房地產(chǎn)交易計稅核價系統(tǒng)
主要依靠房地產(chǎn)各種信息資源的采集（交易的登記信息、市場的掛牌信息、原始與歷史的數(shù)據(jù)信息），借鑒房地產(chǎn)評估的基本原理、手段和方法，通過建立數(shù)理分析模型的人工計算處理，確定比較合理的存量房計稅基準(zhǔn)參考價數(shù)據(jù)，初步建立以存量房交易計稅基準(zhǔn)價為主要計稅依據(jù)的征管新模式主要包括如下的建設(shè)內(nèi)容：
右上部是導(dǎo)航菜單，顯示系統(tǒng)的各個主功能模塊；左邊功能菜單顯示的是各個功能模塊下的相應(yīng)的功能分類。
業(yè)務(wù)處理
業(yè)務(wù)處理包括一手房受理、二手房核價受理、特殊房受理和評估受理四個功能模塊�？梢詫崿F(xiàn)新增受理、編輯受理、刪除受理的操作，還可以實現(xiàn)搜索功能、查看受理詳細(xì)信息、查看已開稅單信息、查看未開稅單信息、打印預(yù)覽等功能。
二手房核價受理
二手房受理主要是受理二手房(住宅房，別墅房，辦公房)交易時的納稅申報信息，對二手房的交易進(jìn)行系統(tǒng)的地圖定位、核價、計稅、房屋受理的鎖定功能、房屋受理時未通過核價須要經(jīng)過業(yè)務(wù)管理工作人員審批后，方可進(jìn)行房屋納稅申報信息的處理以及打印納稅申報表操作。
1. 定位
填入相應(yīng)的納稅申報信息，可以進(jìn)行地圖定位，定位到該樓房具體位置，如下圖：
2. 核價
填寫好相應(yīng)的信息后進(jìn)行核價操作，點擊【核價】按鈕，系統(tǒng)對當(dāng)前輸入的地址進(jìn)行核價，點擊核價后系統(tǒng)會根據(jù)當(dāng)前輸入的地址到后臺數(shù)據(jù)庫查找與此地址相關(guān)的信息參數(shù)，比如樓盤，年代，板塊等等，系統(tǒng)根據(jù)這些查找到的信息，通過計算公式，計算出當(dāng)前房屋的最終核價值。
核價通過的房屋，進(jìn)入正常流程。
3. 核價不通過
4. 業(yè)務(wù)管理
業(yè)務(wù)處理包括待審批案例處理、特殊情況處理、金額錯誤修改處理、受理案例查詢四個功能模塊。業(yè)務(wù)管理模塊主要是給窗口科長、業(yè)務(wù)科、主任室相關(guān)的人員進(jìn)行房屋受理信息的審批和受理查詢等的操作模塊。審批界面如下
審批時，左側(cè)顯示審批信息，右側(cè)可顯示項目的地圖信息，對地圖的操作，可以放大、縮小、漫游、全圖，同時可以查看項目的位置等信息
審批時，左側(cè)顯示審批信息，右側(cè)可顯示項目的地圖信息，對地圖的操作，可以放大、縮小、漫游、全圖，同時可以查看項目的位置等信息評估模塊
評估模塊包括非居評估、居住復(fù)議、土地評估備案和評估受理查詢。
用戶可以打印評估信息、保存評估信息、編輯評估信息、刪除評估信息、查詢評估信息。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計
受理案例統(tǒng)計包括受理案例的總況統(tǒng)計，按房屋用途統(tǒng)計， 按稅目分類統(tǒng)計，統(tǒng)計的條件包括交易類型， 板塊， 環(huán)線，是否首次購買，是否減半征收， 減免類型，房屋類型， 權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積， 核定價格。
基準(zhǔn)價管理
基準(zhǔn)價管理包括坐落樓盤基準(zhǔn)價參數(shù)范圍設(shè)置六個大的功能模塊�；鶞�(zhǔn)價管理主要是為房屋受理時，對房屋進(jìn)行系統(tǒng)核價服務(wù)的模塊。
基準(zhǔn)價管理的各模塊，可以上傳相關(guān)信息文件，此文件為excel固定格式的電子表格，上傳后則將信息保存至數(shù)據(jù)庫。也可以只添加一條數(shù)據(jù)信息，通過點擊新增打開新增信息頁面，也可進(jìn)行編輯、刪除、導(dǎo)出為excel表格等操作
樓盤打分
樓盤打分是依照各個樓盤所處的位置、周圍的相關(guān)的配套基礎(chǔ)進(jìn)行權(quán)重打分，最后計算得到一個總的加權(quán)分值，以加權(quán)分值來評價樓盤。管理人員還可以給樓盤打評價分值。通過選擇該樓盤的相關(guān)指標(biāo)，系統(tǒng)會自動統(tǒng)計分值，此外還可以填寫指標(biāo)的備注信息內(nèi)容。
系統(tǒng)管理
系統(tǒng)管理包括用戶管理、角色管理和日志管理三個大的功能模塊。